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House of Pac House of Pac

Rez de chaussée

Manque photos du bureau, de la salle a manger, des escaliers, des WCs


Etage

Manque photo de la chambre de bonne, de la salle de bain, de la piece de rangement dans la chambre 3


Sous Sol

Manque photo du garage et du vide sanitaire


Exterieur

Videos

Videos de l´ arriere de la maison qu il faudra amenager pour y mettre la moitie d un terrain de basket (15*11 metres) et relier avec l interieur de la maison (les parties interieures et exterieures ne faisant pas corps actuellement)


Rapport DPE + Electricité

Annee de construction de la maison : 1971

PLU

Il n y a pas de PLU actuellement a Villers sur Coudun. Il devrait y en avoir un d ici 2 ou 3 ans

C est le RNU (Règlement National d’Urbanisme) qui est applicable. Il est intégré dans le Code de l’Urbanisme. Accessible en ligne, la partie législative correspond aux articles L111-1 à L111-5 et la partie réglementaire aux textes R.111-1 à R.111-27.

Les parties communes du domaine de Rimberlieu sont gerees par deux syndicats (Nord et Sud)

Voici les status de L´ ASREN (syndicat du domaine nord)


Objectifs

  • Avoir une approche durable (verte)
  • Agrandir la surface habitable
  • Agrandir la surface utile du terrain
  • Avoir plus de lumiere
  • Faire entrer l exterieur dedans pour qu interieur et exterieur fassent corps
  • Repondre a tous nos besoins d activité (famille de trois avec un petit garcon de 8 ans): sport, travail, creativité, relaxation, entertainment
  • Encadrer les vues, creer du drama aussi bien avec l exterieur que l interieur
  • limiter le nombre de dead end spaces.. tout ouvert vers une autre piece ou vers l exterieur

Focus Travail de la maison:

  • Activité Pascal (marchand de mobilier design du 20 eme siecle): besoin d espace d entreposage, d un atelier de reparation
  • Espace activite professionnelle Katherine (assistante de direction dans une banque d investissement): un bureau isolé.

Focus Sport

  • Espace sport toutes saisons: basket, salle de sport, piscine a contre courant, ping pong
  • Entertainment: espace chambres d amis, repas, grande cuisine, cuisine d ete avec barbecue

Autres

  • Voiture electrique charging point
  • Rangements: dressing
  • Art studio
  • Tv room cinema room
  • Tree house


Liste des projets classes par priorite

  1. Isolation murs par l exterieur
  2. Isolation planchers
  3. Remplacer fuel par pompe a chaleur
  4. Extension cuisine salle a manger
  5. Renovation electricite (si necessaire, etendue de la renovation pas claire a ce stade)
  6. Extension garage
  7. Installation systeme de securite
  8. Renovation salle de bain rez de chaussee
  9. Terrain de basketball
  10. Lucarne chambre parents avec terrasse
  11. Paysagisme
  12. Faire entrer de la lumiere dans l entree en remplacant le mur de l escalier par du verre
  13. Remplacer cheminee
  14. Remplacer chauffages
  15. Renovation salle de bain de l etage avec installation fenetre lucarne
  16. Installation fenetre lucarne chambres Mathis et petite chambre
  17. Installation piscine exterieure
  18. Installation terrasse amovible piscine
  19. Amenagement vide sanitaire
  20. Sous sol cuisine
  21. Isolation fenetres
  22. Transformer la piscine en piscine couverte
  23. Plomberie: aucun audit de la plomberie n a ete effectue, a priori rien a faire, mais a verifier

Descriptions des grands projets

Extensions

Cuisine et amenagement bois a l arriere de la maison

Extension cuisine de 24 m2 pour avoir une cuisine de 40m2 (16 m2 actuellement) ouverte sur l exterieur, un bois « amenagé » en jardin:


Sous Sol

  • Agrandir garage en transformant l´ allée voiture (voir explication ci dessous)
  • Amenager le vide sanitaire sous le salon (actuellement a 170cm de hauteur, potentiellement 38 m2)
  • Creer un sous sol sous l extension de la nouvelle cuisine / salle a manger

Amenagement terrain

Basketball

Amenagement d´ un terrain de basket a l arriere de la maison. Necessite d abattre quelques arbres

Jardin avant

Amenagement d un jardin plat dans le style « modernist » / « lush » a l avant de la maison qui necessite d ajouter de la terre car le terrain est en pente. Recreer une barriere vegetale a l avant

Garage / Entreposage

Transformer la voie de garage en cassant le mur et en enlevant la terre pour agrandir le garage actuel. Refermer le toit de l extension du garage par un toit qui permettra d agrandir la surface du jardin qui fera tout le tour de la maison sans interruption

Lumiere naturelle interieure

Creer des ouvertures pour permettre une meilleure circulation de la lumiere interieure.

A l´ etage les chambres sont peu lumineuses. Ajouter des lucarnes.

Pour la chambre au dessus de la cuisine, creer sur le toit de l extensionde la cuisine une terrasse.

S´ il n est pas possible de creer une terrasse pour la chambre au dessus de la cuisine, creer une ouverture qui encadre la vue:

Casser le mur de l escalier du sous sol qui se trouve dans la cuisine pour laisser entrer de la lumiere au sous sol et creer plus de fluidite

Casser le mur de l escalier de l entree qui separe de la cuisine pour que quand on entre dans la maison se soit lumineux et qu on est vu traversante sur l arriere de la maison

Installer un skylight sur le toit de l extension du garage pour y faire entrer de la lumiere


Renovation energetique

Mise aux normes énergétiques
Actuellement DPE à D et F (effectué en mai 2021). Fuel, murs briques creuses 18 cm sur 111 m2
de mur et briques creuses (U : 1 W/m2K, b : 1) + 9 cm isolation intérieure sur 40 m2 de murs (U :
0.37 W/m2K, : 1). Radiateurs aux murs munis de robinets thermostatiques. Survitrage. Absence de
ventilation.
Fenêtres : U entre 3.3 et 4.7 (très mal isolées, devraient être à 1.6 max).
Plafonds (objectif U : proche de zéro et max 0.15) : Dalle béton non isolée donnant sur un local
chauffé. Surface : 115 m², Donnant sur : un local chauffé, U : 2 W/m²K, b : 0
Plafond sous solives bois donnant sur un comble faiblement ventilé avec isolation intérieure (34
cm). Surface : 43 m², Donnant sur : un comble faiblement ventilé, U : 0,11 W/m²K, b : 1
Plafond sous solives bois donnant sur un comble faiblement ventilé. Surface : 43 m², Donnant sur :
un comble faiblement ventilé, U : 0,5 W/m²K, b : 0,9
Combles aménagés sous rampants donnant sur l’extérieur avec isolation intérieure (9 cm). Surface :
39 m², Donnant sur : l’extérieur, U : 0,38 W/m²K, b : 1
Futur: isolation murs extérieurs entre 15 et 25 cm + bardage. Objectif U : proche de zéro et
maximum 0.3). Isolation plafond (objectif U : proche de zéro et max 0.15). Isolation fenêtres : Double
ou triple vitrage (objectif U : max 1.6). Passage du fuel a une énergie non fossile (geothermie, pompe à chaleur ou
granule). Installation ventilation.


Renovation electrique

Mise aux normes électriques
Nombreuses anomalies détectées lors du DPE (voir rapport).
Anomalies avérées selon les domaines suivants :
Dispositif de protection différentiel à l’origine de l’installation / Prise de terre et installation de mise
à la terre.
Dispositif de protection contre les surintensités adapté à la section des conducteurs, sur chaque
circuit.
La liaison équipotentielle et installation électrique adaptées aux conditions particulières des locaux
contenant une douche ou une baignoire.
Matériels électriques présentant des risques de contacts directs avec des éléments sous tension –
Protection mécanique des conducteurs.
Matériels électriques vétustes, inadaptés à l’usage.
Futur : faire une analyse et déterminer s´il suffit de réparer ce qui est indiqué dans le DPE ou s´il
faut revoir toute l´installation électrique. Installation d´un système de lumière moderne qui met en
valeur la maison.


Renovation interieure

L interieur est a renover, notamment les salles de bains, les escaliers, la cheminée qui ne correspondent pas a nos gouts. Il n y a pas d urgence sur ces renovations que nous pouvons lisser dans le temps.

Renovation salles de bain.

Il y a deux salles de bain a renover. Priorite sur la plus grande, celle du rez de chaussee.

Salle de bain rez de chaussee

Supprimer la baignoire et faire une grande douche italienne + remplacer les doubles vasques.

Salle de bain etage

Creer une fenetre lucarne pour agrandir la piece et faire entrer de la lumiere. Remplacer la baignoire et renover.


Piscine interieure

Projet non prioritaire mais prevoir de laisser la place suffisante pour le futur. Piscine a contre courant d environ 6 metres sur 4 metres